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問：易總，我真是不理解你的想法。其實不止我想懟你，住在老城區的很多人都想懟你。我對他們說過你的想法，省委大院的老年人們也很想懟你。基本上政務區房價被你一個人炒上去很多？什麼imore、凱旋門公寓之類的！現在50中新也就中上等水平，上面不如45中，下面不如42和48中，有錢的人會花錢去買凱旋門，天鵝湖畔，我相信有錢的人也會去買護城河以內的45中學區的市公安廳宿舍和合作經濟廣場。沒有一個城市會唾棄老城區而去開辟一個新城區，上海不是，南京不是，我相信合肥也不敢帶這個頭。政務區確實有它的稀缺性，護城河難道沒有稀缺性嗎？你說你相信短期內50中會很厲害很厲害，我們再好好觀察，今年我們再看看50中新校的成績，反正兩個月就出成績，我們拭目以待。
答：不管你理不理解，事實就擺在眼前。政務區房價之所以高，那是政府大力扶持的結果，是客觀事實，不是哪個人炒上去的。我如果真有把某個區域房價炒上去這個本事，肯定不會做寫公眾號這麼苦逼的事情瞭，隨便找開發商寫幾篇文章，就可以整天在傢數鈔票瞭，可目前為止，幾乎沒有一傢開發商找我做廣告，所以你太高估我瞭。就算沒有我這個自媒體，合肥房價跟現在比也不會有任何變化。
我說過50中新區以後會很厲害，但從來沒說短期就能與45中抗衡，一直都說的是大概要10年左右的積累，你曲解我的意思瞭。政務區房價高有學區因素，但政務區學區溢價是很低的，隻有10%左右，遠不如老城區45中的溢價，就連50中其他兩個校區都不如，但是綜合房齡、學區質量以及環境、商業、交通等各方面因素，政務區無疑是最優的，這點必須要承認，因為房價已經說明瞭一切。
上海和南京情況跟合肥很不一樣，合肥之前是一個非常小的城市，老城區非常小，而且文化底蘊遠不如上海南京，更不用說北京瞭。即使是南京，房價最高的區域還是在河西，也是一個新區，上海這幾年最值得台北靜電機保養｜台北靜電機保養價格投資的房產也是在新區新房。合肥房價最高的區域在政務區，其次是濱湖，也都是新區，多點開花，多中心化。
省委大院本身房價就很高，小區環境很不錯，但還要看到一些事實，省委省政府、市政府都搬走瞭，各大銀行金融機構也先後要搬走瞭，46中、1中、8中都搬走瞭，步行街、女人街和城隍廟也沒有瞭以前的繁華，老城區優質資源正在慢慢流失，這種資源和人氣的轉移你們難道沒有看到麼？
護城河確實有它的稀缺性，但新城的開發使得老城區稀缺性的優勢變得越來越微不足道，你可以說說老城區哪些稀缺性新城區沒有，頂級學區？醫院？商業中心？還是地鐵？難道沒有一點不可取代的地方麼？就連地標性建築，目前也都規劃在政務和濱湖。老城區的致命傷就在於房齡太老，太多的房子不適合居住，而且建築形式大都是上個世紀，物業大都不適應現代人尤其是年輕人的居住需求。從合作經濟廣場這個例子可以看出，如果老城區能夠開發改造，相信仍是合肥房價的至高地，但是有哪些人有這個動力去推動這個事情呢？（購房咨詢請通過我的微信公眾號“小易論樓市”後臺，其他渠道暫不接受，更多精彩問答每天更新）
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